Inmuebles urbanos adquiridos para permanecer en arrendamiento
CEPHBAL I SA es una sociedad anónima española que invierte en bienes inmuebles de naturaleza urbana y los destina a su explotación en régimen de alquiler, rehabilitándolos cuando el activo lo requiere. Domicilio social en Alcobendas, Madrid.
- NIF
- A25892902
- NÚMERO D-U-N-S®
- 473116831
- DOMICILIO SOCIAL
- Alcobendas, Madrid
- TELÉFONO
- +34 629 775 735
«La adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento, incluyendo, en su caso, la actividad de rehabilitación de edificaciones en los términos establecidos en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre.»
Ese enunciado describe con precisión lo que la Sociedad hace y, sobre todo, lo que no hace. No se adquiere para revender: se adquiere para poner el inmueble en renta y conservarlo en cartera. La promoción y la rehabilitación son, en este esquema, instrumentos al servicio del arrendamiento, no fines en sí mismos.
De ahí se derivan los criterios con los que se estudia cada operación: qué demanda de alquiler existe en esa ubicación, en qué estado llega el edificio, qué inversión necesita para estar en condiciones de uso y qué recorrido tiene una vez arrendado.
Qué hace la Sociedad
Las cuatro líneas son consecutivas en el tiempo pero conviven en el día a día: mientras un activo se rehabilita, otro ya está arrendado y se gestiona.
Adquisición de inmuebles urbanos
Estudio y compra de edificios, locales y viviendas en suelo urbano, con análisis previo de la situación registral, urbanística y arrendaticia del activo.
Promoción para arrendamiento
Desarrollo de inmuebles cuyo destino es la renta y no la venta unitaria, lo que condiciona desde el diseño de las superficies hasta la elección de materiales y sistemas.
Rehabilitación de edificaciones
Actuaciones sobre edificios existentes en los términos establecidos en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, con el alcance que se determina en cada proyecto.
Gestión patrimonial y arrendamiento
Comercialización de los inmuebles, formalización y seguimiento de los contratos de arrendamiento, conservación del activo y relación con los arrendatarios.
Ciclo del activo
Un inmueble en cartera pasa por cuatro fases. El orden importa: la mayoría de los errores en patrimonio inmobiliario se cometen antes de la firma, no después.
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Análisis y adquisición
Comprobación registral y de cargas, situación urbanística, estado de conservación, contratos de arrendamiento vigentes y estudio económico de la operación.
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Rehabilitación o puesta en valor
Definición del alcance de las obras con el equipo técnico, tramitación de las licencias necesarias y ejecución con control de plazo y coste.
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Comercialización en arrendamiento
Fijación de la renta de mercado, selección de arrendatarios, verificación de solvencia y formalización del contrato con sus garantías.
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Gestión y conservación
Administración de los contratos, actualizaciones de renta, mantenimiento preventivo del inmueble y atención a las incidencias que surgen durante la vigencia.
Criterios de inversión
No hay una fórmula única, pero sí un marco estable con el que se filtra lo que llega a la mesa.
- Naturaleza del inmueble. Bienes de naturaleza urbana: edificios completos, locales y viviendas susceptibles de explotación en alquiler.
- Ubicación. Zonas con demanda de arrendamiento estable y contrastable, con preferencia por Madrid y su área metropolitana.
- Estado del activo. Se admiten inmuebles que requieran rehabilitación, siempre que el alcance de la obra pueda acotarse con un proyecto técnico.
- Situación jurídica. Titularidad clara, cargas identificadas y situación arrendaticia conocida antes de cualquier oferta.
- Horizonte. Permanencia del activo en cartera: el objetivo es la renta recurrente, no la rotación a corto plazo.
La Sociedad
CEPHBAL I SA es una sociedad anónima constituida conforme a la legislación española, con domicilio social en el parque empresarial Miniparc III de Alcobendas, en la provincia de Madrid.
Está identificada mediante NIF español y dispone de número D-U-N-S®, el identificador internacional de nueve dígitos que permite a bancos, aseguradoras, proveedores y contrapartes verificar los datos de la entidad de forma independiente.
- Denominación social
- CEPHBAL I SA
- Forma jurídica
- Sociedad anónima
- NIF
- A25892902
- Número D-U-N-S®
- 473116831
- Domicilio social
- Calle de la Caléndula, 93 — Miniparc III, Edificio E
28109 Alcobendas, Madrid - Correo electrónico
- info@cephbalisa.click
- Teléfono
- +34 629 775 735
Hablemos de su inmueble
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